شاید بار ها در مکان هایی که صحبت از ساختمان های به اصطلاح لاکچری بوده است کلمه ی BMS به گوشتان خورده باشد . در این مقاله می خواهیم با جزئیات آن بیشتر آشنا شویم و به این موضوع که آیا هوشمند سازی ساختمان ها صرفا جنبه ی تبلیغاتی دارد یا خیر بپردازیم .
BMS مخفف کلمه ی Building Managment System به معنای سیستم مدیریت ساختمان است .. به زبان عامیانه تر می توان گفت سیستمی است که مبتنی بر رایانه بوده و برای نظارت و مدیریت تجهیزاتی از قبیل تهویه مطبوع ,روشنایی و سیستم های قدرت و غیره در ساختمان ها استفاده می شود .
نخست باهم به آغاز چگونگی شکل گیری BMS می پردازیم . فناوری های سخت افزاری و نرم افزاری BMS در دهه ی 60 شروع به شکل گیری کرد با گذشت سالها زیر ساخت های فناوری اطلاعات به طور ارگانیک و طبیعی رشد کردند و لایه هایی از پروتکل های ارتباطی , شبکه ها و کنترل کننده ها به آن افزوده شد . امروزه BMS به مجموعه ای از اجزای سازگار با معماری غیر قابل نفوذ تبدیل شده است . BMS در هوشمند سازی ساختمان ها در حوزه ی تهویه ی مطبوع پیشترفت های چشمگیری داشته است ابتدا بهتر است به این سوال پاسخ دهیم که چرا لازم است سیستم های تهویه مطبوع ساختمان ها ی خود را به BMS مجهز کنیم ؟
سیستم هایی نظیر چیلر بویلر فن کویل و . . که برای فراهم نمودن دما و شرایط آسایش مطلوب در ساختمان ها کار برده می شود . در سال معمولا چندین مرتبه نیاز به تعمیر , معاینه و نگهداری دارند و تکنسین هایی که می توانند این خدمات و سرویس هارا ارائه بدهند معمولا بسیار ماهر و هزینه بر هستند .
جالب است بدانیم در اروپای غربی در آمد ماهانه ی یک تکنسین ارشد در حوزه ی تهویه مطبوع تا 5000 یورو می باشد . در سراسر جهان حدود 6000 تکنسین و متخصص تهویه مطبوع وجود دارد که برای ارائه ی خدمات خود و سرویس دهی کامل باید در محل مورد نظر که از سمت کارفرما اعلام شده است حاضر شوند که این امر موجب می شود هم از لحاظ زمانی برای تعمیر دستگاه و هم از لحاظ هزینه های ایاب و ذهاب تکنسین , به ضرر کارفرما باشد , در حالی که , هوشمند سازی ساختمان می توان با صرفه جویی در وقت و هزینه خود در حالی که نیازی به حضور تکنسین ساختمان نداشته باشید در راه دور متخصص مربوطه , سیستم مورد نظر را بررسی و تنظیم نماید .
طبق آمار اعلام شده توسط وزارت نیرو حدود 40 درصد انرژی کشور در حوزه ی ساختمان مصرف می شود . بنابراین صرفه جویی در این بخش می تواند کمک بزرگی در مصرف بهینه انرژی کشور باشد . حال باید به این نکته توجه کرد که اجزای برنامه های هوشمند سازی ساختمان می تواند تا 30 درصد مصرف انرژی را در صنعت ساختمان کاهش دهد .
بنابراین اگر نگاهی کوتاه مدت و سطحی نداشته باشیم و صرفا هزینه های اولیه ی اجرای سیستم های BMS در ساختمان برایمان مهم نباشد می توانیم با انتخاب یک سیستم مناسب هوشمند جهت مدیریت ساختمان خود هم هزینه های جاری انرژی مصرفی ساختمان را کاهش بدهیم و به علاوه به سرانه ی مصرف انرژی در کل کشور کمک کنیم .
طبق آمار آژانس انرژی فرانسه که در سال 2017 منتشر شده است , هزینه ی یک ساختمان اداری که مجهز به BMS باشد .در هر متر مربع 1 یورو و هزینه یک ساختمان بدون تجهیز شدن به سیستم BMS هر یک متر مربع 7 یورو می باشد .
به عنوان نمونه در ساختمان که چیلرهای آن مجهز به سیستم BMS می باشد ویژگیهای زیر وجود دارد :
